祥生45亿包揽大学城北2宅地

许晓蕾

昨天,钱塘新区下沙大学城北出让2宗涉宅用地,总出让面积136926平方米,总建筑面积350276.7平方米,总起价364749万元。

经过1个多小时的竞价,两宗地块由祥生45亿竞得。

祥生包揽下沙2宅地

总建筑面积约35万平方米

挂牌文件显示,下沙大学城北单元JS0603-11地块(以下简称11号地块)东至云涛北路绿化,南至水云街、空地,西至文淙北路,北至银海街规划绿化,出让面积79617平方米,容积率2.6,建筑面积207004.2平方米,起价161588万元,须配建不少于59310平方米(占总建筑面积的28.65%)的公共租赁住房。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米;如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

下沙大学城北单元JS0602-17地块(以下简称17号地块)地块东至文淙北路,南至银海街规划绿化,西至春新路,北至新农路、空地。出让面积57309平方米,容积率2.5,建筑面积143272.5平方米,起价203161万元。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米;如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

经过1个半小时的竞价,祥生以449749万元包揽2宗地块。其中,11号地块成交价209588万元,楼面价10124.83元/平方米,溢价率29.7%,自持4%;17号地块成交价240161万元,楼面价16762.59元/平方米,溢价率18.21%。

板块内新房稀缺

二手房均价23000-25000元/平方米

大学城北最近一次土地出让是2018年1月,龙湖以263610万元竞得大学城北单元JS0603-10住宅地块(即听澜越府,推广名:龙湖春江天越),楼面价为16480元/平方米,溢价率69.4%,自持面积比例20%。

去年,板块内供应主要来自听澜越府、都会钱塘(推广名:晓春城都会钱塘东区)和水云城(推广名:金地宋都都会钱塘西区)。高层精装均价为23000-24300元/平方米,毛坯21900元/平方米;小高层精装售价约28000元/平方米;洋房精装均价为27000-29000元/平方米,毛坯24652元/平方米。

从实际销售情况来看,高层基本都要摇号,而小高层、洋房项目普遍中签率较高或流摇,但后期也基本售罄。

上述项目售罄后,板块内鲜有其他新盘可售。想要在下沙置业的购房者只能先关注下沙沿江板块或金沙湖板块。

相比来说,大学城北的次新房选择较为丰富,近期成交均价普遍在23000-25000元/平方米。我爱我家官网显示,像之素公寓近期成交均价23091元/平方米,东郡国际为24546元/平方米,东郡之星为24048元/平方米,城市果岭为25468元/平方米,碧桂园为22664元/平方米,百翘星辉名阁为24505元/平方米。

来源: 杭州日报

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