“沉寂”两年有余,大学城北一日斩获45亿!祥生连下两子

3月12日,钱塘新区大学城北单元两宗住宅用地成功出让。

时隔两年,板块终于再度迎来全新供应。同时,这也是鼠年以来钱塘新区的首场涉宅用地土拍,关注度可谓居高不下。

两宗地块总出让面积136926㎡,总建筑面积350276.7㎡,成交总价共达449749万元。

1小时不到,杭钱塘储出[2020]1号地块迅速完成封顶成交并且自持。最终,由祥生以总价209588万元竞得,成交楼面价约10125元/㎡,溢价率29.71%,自持4%;

经38轮竞价,杭钱塘储出[2020]2号地块也由祥生以总价240161万元竞得,成交楼面价约16763元/㎡,溢价率18.21%。

具体成交结果如下:

“沉寂”两年有余,大学城北一日斩获45亿!祥生连下两子

板块土地“断供”两年有余

2号地块历经3次挂牌2次中止

事实上,大学城北单元两宗宅地的出让过程也是“一波三折”。

时间追溯到2019年11月13日,曾经作为杭钱塘储出[2019]6号地块的杭钱塘储出[2020]2号地块,因不明原因第一次经官方宣布中止出让。

“沉寂”两年有余,大学城北一日斩获45亿!祥生连下两子

随后,原计划于2020年2月25日竞价的杭钱塘储出[2020]1号、2号地块因疫情防控需要,最终又是中止出让。

算上本次挂牌,杭钱塘储出[2020]1号地块已经历经2次挂牌、1次中止,杭钱塘储出[2020]2号地块更是历经3次挂牌、2次中止,过程不可谓不曲折。

不过整体来看,本次土拍确实为沉寂许久的大学城北注入了新鲜活力,相信未来新房去化压力也会相对较小。

两地块楼面起价相差6374元/㎡

装修新房限售均为26200元/㎡

关注地块本身,可以发现两宗地块南北两侧分别挨着银海街,以斜对面的形式分布。

其中杭钱塘储出[2020]1号地块东至云涛北路绿化,南至水云街、空地,西至文淙北路,北至银海街规划绿化,楼面起价7806元/㎡。根据规划,地块需有不少于59310平方米作为配建公共租赁住房。

杭钱塘储出[2020]2号地块东至文淙北路,南至银海街规划绿化,西至春新路,北至新农路、空地,楼面起价14180元/㎡。根据规划,地块配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

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地块区位图

同时,两宗地块建筑限高均为80米,若以一层楼高3米计算,住宅楼层应该不会超过26层。

根据限售要求,两宗地块地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。也就是说,项目装修新房限售26200元/㎡。

环顾地块周边,生活配套尚算丰富,居住氛围成熟。

两宗地块半径1公里范围内,可以看到杭州下沙奥特莱斯广场距离2号地块仅约700米,九乔高尔夫俱乐部距离1号地块仅约100米。

凌云幼儿园、云帆小学、启源中学、杭州市基础教育研究室附属中学等多处教育资源分布于地块南侧,再往南一些还有浙江财经大学、杭州师范大学、浙江工商大学等多所高校。

值得一提的是,在交通规划方面,大学城北也迎来了好消息。

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图源网络

2019年11月4日,浙江政府采购网发布《浙江方圆工程咨询有限公司关于海宁市发展和改革局长安至杭州下沙轨道交通规划研究项目的中标(成交)结果公告》,以及《浙江方圆工程咨询有限公司关于海宁市发展和改革局杭海城际至嘉兴南站规划研究项目的中标(成交)结果公告》。

根据项目概况:长安至杭州下沙轨道交通规划研究,自杭海城际长安镇站联通杭州下沙轨道交通线,规划线路长度约为 22 km,总投资约66亿元。未来,大学城北板块或将设3个地铁站点,这条线路会与地铁1号线在文海南路站接驳。

可售新房几乎“0库存”

二手房存在倒挂现象

由于地块“断供”2年,周边已无新房在售。

几近售罄的龙湖春江天越,前期高层在售均价约24300元/㎡,小高层在售均价约27855元/㎡,洋房在售均价约29175元/㎡。历次摇号中,项目高层最低中签率仅约14.27%,洋房最低中签率约64.81%。

同时,该项目也是大学城北单元上一次出让的宅地。2018年1月12日,龙湖以总价263610万元竞得地块,成交楼面价约16480元/㎡,溢价率69.40%。

另外,与1号地块相邻的都会钱塘东区已在2019年完成清盘,项目前期洋房在售均价约24652元/㎡,高层在售均价约21900元/㎡。

因为是一次性推出东区所有现房房源,所以中签率仅25.68%。据悉,该项目预计今年5、6月份即可交付。

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数据来源:好找房 统计时间:截至2020/3/11

整体来看,项目周边二手房楼盘挂牌均价跨度较大,分布在2.6万/㎡-3万/㎡的区间。

或许有受疫情影响,近月成交情况并不理想,仅都会钱塘东区、宋都东郡国际与保利城市果岭有所成交,近月成交均价分别为24530元/㎡、26570元/㎡、28280元/㎡。

如果对比地块装修新房限售均价的26200元/㎡,部分二手房存在倒挂现象。

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文章来源:乐居买房

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