大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

编者按:

淄博,一座辉煌的城市。

1994年,淄博市GDP总量在全国排名第13位;1995年,全国排名第15位,省内只略少于青岛。当时,不少市民觉得:鲁C,就像她的地理位置一样,占据着山东的“C位”。后来,由于产业转型等问题,淄博逐渐被济南、烟台、潍坊等城市超越,位次不断下滑。

2017年前,淄博是人口流入城市。随着青岛、济南两市在淄博东、西两翼触发人才虹吸,淄博的流入人口逐年减少,从2018年起,淄博从人口流入城市变成人口流出城市。打好转型牌,需要源源不断的人才输送。

留住人才,招才引智。淄博市委书记江敦涛带着由市领导班子组成的“招聘天团”奔赴清华、北大招聘;推出了“淄博人才金政37条”,启动百名博士、千名硕士、十万大学生集聚计划。其中,规划1.8万亩的大学城,成为助力这座老工业城市重返山东C位的智力硅谷。

宜居篇:“宜居”二字,淄博大学城用5年写成

上个月,淄博大学城所在的区域还叫经开区。如今,“淄博经开区”的名字归了南城,老经开区叫回了“北郊镇”。

有些市民觉得,经开区变成北郊镇后,大学城周边的区域价值也会大打折扣。其实,且不说这里会继续享受经开区政策,单凭区域内完善且优质的基础设施,也配得上“价值高地”四个字。当然,在居住向西的淄博,“价值高地”往往等同于“宜居高地”。

“宜居”二字,大学城是这么写成的

2015年11月,淄博经济开发区党工委、管委会正式挂牌成立,代管北郊镇。自此,张周两城的交融之地,便开启了蜕变之路。

道路交通

之前,从张店城区开车进周村,大都需要走张周路。现在,从人民路、联通路等道路也可以实现东西贯通。

在道路的建设上,老经开区“坚持一次性规划”。一次性投资30亿元,打造了六横八纵14条主干道的交通网络,与中心城区同规格配套建设。其中,“六横”为张周路、人民路、华光路、联通路、中润大道、鲁泰大道;“八纵”为西十五路、学院东路、柳园路、姜萌路、滨河路、明阳路、德阳路、正阳路。

大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

六横八纵14条主干道的交通网络

同时,轻轨的建设也逐步步入正轨,建成后直穿区域内政文核心道路——联通路。

生态环境

大学城所属的北郊镇,区域内绿化面积19.34平方公里,森林覆盖率达34.4%,人居环境宜居舒适。淄博人民的母亲河——孝妇河蜿蜒穿城而过。

大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

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孝妇河景观效果图

2016年以来,投资10亿元对孝妇河经开区段全流域12公里进行整体治理提升,打造出一条风光秀美的生态长廊,沿张周路两侧逾万亩的花卉苗木基地成为淄博市的“天然绿肺”。孝妇河两岸还规划了CBD带,适合总部经济落地择水而居。

大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

大学城孝妇河周边景观实景图

大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

大学城孝妇河周边景观实景图

教育高地

淄博大学城所在区域最不缺的就是学校与教育。

目前,大学城已汇聚多所大中专院校,其中包括:淄博职业学院、齐鲁医药学院、淄博警察学校(建设中)、山东农业工程学院(建设中)、山东药品食品职业学院(规建中)、淄博市体育运动学校(建设中),等。

除大学城建设外,义务教育阶段学校建设也在这里广泛布局。

淄博经开区实验中学:位于人民路以北,柳园路以东,原北郊镇中学位置,学校占地面积89.3亩,总建筑面积33313.52平方米。规划设计班级规模40个班,可容纳学生2000人。

大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

学校效果图

淄博职业学院附属小学:位于淄博职业学院北校区,占地32.55亩,建筑面积11585平方米。计划20个班,每班45人。

淄博职业学院附属幼儿园:位于淄博职业学院北校区,规划占地面积6.66亩,新建校舍建筑面积2665平方米,规模6个班,每班30人。

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北郊镇教育设施布局规划图

除了这些,淄博市中医医院东院区建设项目也在大学城周边落地,项目总投资10亿元,设计床位1300张,占地116亩,总建筑面积15万平方米。

大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

淄博市中医医院东院区建设项目

经过近5年市级主导的大规模开发建设,大学城周边的配套资源越来越完善,现在已经具备了作为城市新片区的基本功能。当然,也越来越具备“宜居”属性了。

宜居,最直接的反应

鉴定一个片区宜居与否,其实,看地产商的反应就足够了。

像新区,齐盛湖是淄博房价地价的高地,金科、绿城、民泰、天煜、新东升等实力房企汇聚于此;五大功能区汇聚了一城的优质资源,明发、世茂等房企揭开了深耕淄博的篇章。

像红莲湖片区、太公湖附近、文昌湖片区,掀起了一波又一波的土拍热潮,碧桂园、中南、中梁、恒大健康、万科、蓝光等房企争相入驻。

……

这些片区之所以受到地产商的青睐,还不是因为片区“宜居”,在这里建房子,可以吸引更多的市民前来定居吗?

淄博大学城,也是这样的一个“宜居高地”。不论是外来大鳄碧桂园、中梁,还是本土的创业、天府、东泰都纷纷入驻。

在2018年6月,淄博大学城区域6地连拍。新城、鲁商15亿拿地,入驻经开区,在带来10亿级普通高校或教育产业,以及大数据产业办公空间的同时,还带来了两个占地400余亩的住宅项目。

同年9月,明发集团斥资8.4亿于大学城核心发展轴摘得330余亩建设用地。不仅为这里带来了桃源系高端产品——明发桃花源著,并响应国家“互联网+”倡议,规划打造一座互联网产业园,助力产城融合。

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明发桃花源著实景图

次年9月,明发集团再度出手,拿下淄博“最严苛地块”(建四星级以上酒店,二年内建成运营并长期自持;酒店运营后,住宅部分才能办理预售相关手续),完善了周边的配套拼图。与此同时,碧桂园时隔六年重返该片区,落下了深耕淄博的第7子,地块案名为云璟湾。

大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

明发智慧酒店项目效果图

时间来到2019年年末,融创斥资6亿余元摘得在孝妇河南200余亩地块,与明发桃花源著形成南北呼应之势;2020年年初,本土房企新东升以近5.7亿的价格,拿下淄博职业学院南侧的一宗土地,总面积约190余亩。

大学城,助力淄博重返山东“C位”(三)

融创地块位置

……

一年多的时间,6家大型房企落地淄博大学城。这足以说明,大学城片区对于地产商有着巨大的吸引力,也是验证大学城片区是“宜居高地”的最有力佐证。

有业内人士说,最新的规划指出大学城、文昌湖、新区要加快构筑高端教育、医疗、商务、金融、文化、体育、旅游高地及淄博特色文化标示地,塑造青春活力、时尚健康、文化凸显的“城市会客厅”。这意味着,大学城等区域在城市中的地位得以明确,淄博的西融也将进入崭新的阶段。

他还说,大学城未来已来,这里将继续作为淄博的置业热土,引领着淄博的品质人居。

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