安宁大学城超289亩土地流拍“云南智谷核心”规划或成“导火线”

日前,昆明市土地和矿业权交易网发布了“2020年4月15日拍卖地块交易结果公示”。内容显示安宁大学城片区四宗土地因报名人数不足流拍,土地面积合计约289.17亩,交易起价约3.11亿元,土地性质涵盖住宅、商业和科研用地。

安宁大学城超289亩土地流拍“云南智谷核心”规划或成“导火线”

此次流拍四宗土地信息概览

详细看,编号ANCB-2019X005-A1地块,城镇住宅用地,土地面积约99.59亩,交易起价约1.21亿;编号ANCB-2019X005-A2地块,城镇住宅用地,土地面积约78.23亩,交易起价9542.84万元。两宗住宅用地容积率≥1.5且≤3,土地单价每亩都在122万元左右。

编号ANCB-2019X005-A3地块,科研用地,容积率≥2且≤4,土地面积约52.25亩,交易起价3082.75万元,土地单价59万/亩;编号ANCB-2019X005-A4地块,零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,容积率≥2且≤4,土地面积约59.1亩,交易起价6323.7万元,土地单价107万/亩。

据悉,四宗地位于安宁市县街街道。从地图看,地块临近昆明冶金高等专科学校石江校区、安宁实验石江学校、云南工程职业学院、云南经济管理学院等,教育资源集中。

乍看之下,四宗地所在区域还有诸多空地未建设完善,不过,依托区域集中的学生群体需求,目前片区吃喝、逛街等方面配套已丰富许多,日常生活需求能获得相应满足,同时,片区配套有直达安宁中心区公交车线路,公共出行方便不少。

安宁大学城超289亩土地流拍“云南智谷核心”规划或成“导火线”

此次流拍四宗地区位示意

其实,安宁多年来人气和消费需求明显日渐增长,土地流拍以往并不多见,回顾上次土地流拍出现在2018年10月,为太平新城核心区约732亩土地,后时隔一年左右,该批土地于2019年11月被金地斥资约13.64亿拿下。可以说,此次是2020年安宁首次出现土地流拍,即使受到全国市场波动影响,安宁大学城不断上涨的人气、需求,以及亟需建设完善的片区发展规划不一定是吓退开发商的决定因素。

不过,根据今年2月安宁发改局对关于请求提供该四宗地建设要求的复函中提到,根据相关办法意见等通知,项目投资强度不得低于200万/亩。另一方面,土地出让条件显示,四宗地要求整体出让、整体规划、整体开发,拿地方须将四宗地建设成为产业孵化平台为一体的高知双创人才聚焦区、云南产学研联动创新示范区,产、学、研、城高度融合的“云南智谷核心”。

其中,拿地方须在四宗地建成3年内引进硕士研究生学历以上高端人才 2500 人;确保 900 名以上安宁市域职业院校学生在本项目内创业就业,为安宁经济提供强有力的人才支撑。同时,项目建成运营后要紧紧围绕安宁市盐磷化工、钢铁、绿色装配式建筑、新材料、汽车、新能源制造等相关产业,确保每年引进初创期科技研发企业不少于13家;每年新引进成长期科技研发企业不少于9家。

在该项目内培育优质企业,每年促成不少于1家优质企业在安宁市内注册投资办实业。

条款连续考核三年。

另外,在项目建成后3年内须确保成功创建1个国家级众创空间及1个国家级企业孵化器。应围绕“城校互动、建校即建城、资源共享化、后勤社会化、运作市场化、产学研一体化”的开发运营理念在项目建成后3年内引进不少于 10 个国内外知名业态品牌进驻等等。

从出让条件可以看出,项目对应拿地要求,主要针对高精尖技术和人才等方面引进,放眼全国,要求不算高,但鉴于云南省内高精尖产业发展几乎为空白,如此“详尽”的附加条件,恐怕吓退开发商也在情理中。

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