重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

一个区域,如果上至国家战略加持,中至城市资源集中,下至行业重仓,你跟不跟?

当然跟,闭眼跟,前面的明灯够亮了。

这个区域,指的是重庆西,西部槽谷的那一片充满无限想象力的区域。

无论你承不承认,向西正当红,从长江经济带、中欧班列(重庆)、再到最新的成渝双城经济圈、高新区扩容、科学城,有国家战略层级,也有城市战略层级,“重庆向西”出动态新闻的频率是以天来计算。

那么第二个问题来了:具体跟哪里

重庆西部片区9个区域(包含巴南区),面积约15323平方公里,扩容后的高新区,面积约1031平方公里。

仅看高新区1000多平方公里,你依然需要缩小观察圈。由此,“重庆向西”的每一则新闻,都值得你反复琢磨,因为里面蕴含着的“具体跟哪里”的答案。

我们建议跟大学城

第三问题接踵而至:大学城里跟什么产品

更建议商圈中心的产品,因为这样,才能在宏观、中观和微观层面,都有着让你“必跟”理由。

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

向西看大学城,政策首先投

-重庆向西,跟哪里?

-大学城。

从宏观层面上,大学城承接了“重庆向西”的智核功能、宜居功能,在这里,红利和政策都来了

①它是科学城的“智核区”。

从管辖范围上,高新区>科学城>大学城,三者犹如俄罗斯套娃的关系,大学城是它们之间最里的一层套娃。

高新区是成渝双城经济圈重要经济增长极,管理范围包括直管园和拓展园。其中直管园包括:

西永微电园全域,沙坪坝区曾家镇、西永街道、虎溪街道、香炉山街道全域,九龙坡区白市驿镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、金凤镇、石板镇全域以及市人民政府依法明确的其他区域。(来源:2019年12月24日《重庆市人民代表大会常务委员会关于重庆高新技术产业开发区行政管理事项的决定》)

重庆科学城以高新区直管园为核心,引领北碚、沙坪坝、九龙坡、江津四大片区协同发展。 (来源:1月13日 《重庆日报》《如何推动重庆科学城建设良好开局》)

相当于科学城,核心是高新区直管园,涵盖有部分拓展园的内容。(备注:科学城的具体规划建设细节尚未出台)

重庆大学城,则是扩容后的高新区和未来科学城这个“新瓶”里,已经提前酿了10年的醇酒,在最初的科学城规划中,把大学城称之为“智核区”。

政府推手下的高新二字,对区域发展举足轻重,高新产业-高品质配套-高品质项目之间,有一条强关联链条

当年的两江新区,正是在政府推动下,引入了诸多高新产业,例如生物医药、电子信息、移动互联、科技创新、健身康体等,甚至引入一批战略性新兴产业,交通、教育、商业等重点配套随之而来,为当地高质量发展提供了有力支持,也带动了居住品质的提升。

想想看,那些“封神”的重磅售罄项目,在两江新区的是不是更多?

而未来,扩容后的高新区,交通、教育、商业等的全面铺开,会让封神级项目,更多出现在这个区域。

②它是科学城里的宜居地。

4月6日,重庆相关人士走进重庆高新区,深入科研机构和科技企业等,实地调研重庆科学城规划建设。

这场调研里,分析了科学城与周边的四大关系:与双城经济圈的关系、与大学城的关系、与产业发展的关系、与城市发展的关系。

“与大学城的关系”,小本本可以拿出来记了。

发挥好重庆大学城高校和科研院所集聚、人才智力密集的优势,加强产学研互动,推进核心技术攻关和成果转化,营造良好创新生态。(来源:《重庆发布》4月6日《高起点高标准建设重庆科学城 全力打造高水平科技创新中心》)

我们的理解是:未来,大学城是科学城的人才基地,人才会集中在大学城。

这批人,未来会穿过双碑隧道或大学城隧道,每天回到江北、九龙坡区和沙坪坝区去居住么?

要看科学城的居住能不能留人。

所以才有下一句,科学城与城市发展的关系——

统筹生产、生活、生态空间布局,完善城市功能,促进产城景深度融合,增加优质公共服务供给,让科学城成为高品质生活宜居地。(来源:《重庆发布》4月6日)

划重点,统筹生活空间布局,成为高品质生活宜居地。

这个宜居地放在哪里最水到渠成?大学城。

因为经过10多年的建设,大学城不仅熟了,且形成了自己的核心商圈——以龙湖U城天街为中心,对外辐射的天街生活圈。

这里形成了总体量高达138万㎡、居住10000户家庭的U城大社区。这样的生活圈,树木葱茏、灯火璀璨,旁边以U城天街为代表,商业繁华,一幅活色生香浮世绘。

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

繁华的大学城商业远景图

再看U城天街,集西城繁华于一身。

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

U城天街近景图

这样的繁华,天街已经不是龙湖的天街,是整个大学城的天街,从2017年第二期开业以来,其商业更习惯了“被碰瓷”。

举个例,天街周边的部分楼盘,会在自己的物料中,加入“商业配套-U城天街”的内容。

如果把大学城比喻成一个潜力公司,10多年前,重庆政府已经投下了“天使轮”,接着第一轮房企A轮,包括龙湖等纷纷响应跟投,龙湖一跟跟了12年。

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

向西看大学城,房企已在跟

在“向西跟哪里”这个答案上,房企比老百姓动作更快,它们挥舞着土地票坚决跟,在这里,诸多开发商都来了

一个是华远,大学城的土地拍出了楼面地价7000多元/㎡,跟大学城的决心可见一斑。一个是香港置地,入渝10多年来,首入大学城;一个是龙湖,12年后再入大学城。

相当于大学城的A轮龙湖跟了,2020年的大学城D轮,龙湖继续跟。

我们的观点是:这是国企、高端房企释放出的“向西”价值站位的信号

去年9月,龙门阵财经发表过一篇文章,写香港置地联合龙湖大学城拿地(阅读文章请戳以下图片):

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

2家企业一联手,不会让你踩雷,反而有超出预期的惊喜,想想当年的江与城。

先看香港置地。

从入渝到现在,香港置地布局的地块,包括弹子石、照母山、大竹林、礼嘉、中央公园等,对核心资源占有比较极致,讲究居住舒适度。

反推过来,香港置地在大学城拿的土地,也满足“对核心资源占有极致”的诉求。

这块地,教育、商业、医疗、交通等几部分都很不错,教育上有一系列小中大学,尤其是商业,步行到龙湖U城天街约5分钟,交通上,距离轨道1号线尖顶坡站约700米,周边有规划轨道交通线7号线、15号线。

像不像当年约克郡的教育+商业+轨道交通的配置?

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

轨道1号线尖顶坡站实景图

再来看龙湖。龙湖在大学城拥有极大话语权,从2008~2020年,贡献出了数个大学城的高品质居住产品。

数了一下:2008年龙湖睿城、2009年东桥郡、2010年花千树、2011年U城、2013年拉特芳斯、2017年西宸原著、2018年龙湖开元……

12年7子,数个经典项目,有的已经有近10年历史,却依然代表“大学城的品质天花板”。

大学城高品质房=龙湖房。

双方对区域布子,这契合政府对科学城“打造高品质宜居地”的要求。

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

向西看大学城,老百姓怎么跟?

老百姓怎么跟?

一个区域,具体哪里值得买,这是要在具备一定专业性的前提下,才能做出判断。

跟着香港置地&龙湖的脚步吧,因为他们在自住&资产增值指标上,表现都很优异,几乎无翻车。

他们俩在大学城边联手的项目叫学樘府,40万㎡的天街人文住区,算得上繁华之城(U城天街)、学养之地(四川美术学院、重庆师范大学、重庆医科大学、树人小学、重师大附属实验小学等)。

圈出来了,要考的,学樘府。

放一个区位图,学樘府是天街房,旁边就是大学城的中央公园。此外,这里还是天街矩阵:一条轨道,串起“重庆向西”的3个天街。

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

①它的U城生活圈。

生活有生活的逻辑,不需要投资那么专业,毕竟房子的本质还是住的。龙门阵财经推荐学樘府,因为它周边,已经有成熟的U城生活圈。

教育、交通、商业配套,我们都讲过,异常成熟。即使这次黑天鹅事件,U城生活圈满血复活的速度也是real快。

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

大学城烟火人间的商圈生活 实景图

能轻松攫取12年的大学城建设成果,又能享有科学城的政策红利,一举双得的载体,我找不出学樘府项目不受欢迎的理由。

在龙湖内部,早早将之定义为“今年必爆的流量盘”。龙湖尤喜评“内部员工后悔没买系列”,学樘府也特别容易入围这个系列。

②它的天街房高品质+高增值概念。

来看看龙湖的天街神话。不管你信不信,反正我是很信的,它自有一套“天街增值定律”。

天街=人气王=揽金王

赢商网统计过2019年的重庆商业揽金大户,28个项目里,龙湖占了5个,且全部排名在前十。

最高人气的时代天街,2019年客流量9500万,揽金40多亿。

天街房=价值硬核房,就是这么硬气,到底“硬核指数”多少,则要看不同的天街了。

这是天街房和非天街房增值的对比:

2013年,2个品牌开发商房子在一起,龙湖的天街房卖9000元/㎡,对方卖8500元/㎡,到了2019年1月,龙湖天街房现在是22000元/㎡,对方是18000元/㎡。

且双方的差距,就是从2016年,天街开业开始拉开的。

翻倍王是U城天街房,它是全重庆天街房里增值幅度较大的。数年来,U城天街房价格几乎翻了3~4倍,曾经有19万买入U城天街单配,50万卖出的案例。

④这是“天街+稀有+香港置地&龙湖系洋房”。

前几天,礼嘉天街旁的龙湖昱湖壹号,有礼嘉天街最后的龙湖房概念,现场超级火。

学樘府所在的这块地,是近6年来距离U城天街最近的土地,这样的土地,未来不会特别多,加上强强联合,你说,未来的增值想象力会到何种高度?

真想说一句,带我飞。

重庆西、大学城,“他们”都来了,你跟不跟?

市场上的房子,可以分为五类:

非常值得购买的、

值得购买的、

一般值得购买的、

不值得购买、

非常不值得购买。

学樘府属于“非常值得购买的”,它的底子扎实,符合如今的主流风向:向西正确、地段正确、品牌正确、产品正确、时机正确。

本文来源:龙门阵财经

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据