广州大学城房价为何这么高,几乎媲美珠江新城,还可以买吗?

别管广州其他什么智慧城、职教城、XXX城,整个广东最多高等学府聚集的区域只有小谷围岛。

大学城距离广州主城区的距离不远也不近,低密度绿化好,改善型豪宅产品居多,所以它的房价高企也是正常现象。

在挤出新房的价格水分后,其实二手市场体现的就是真实供需关系,没有太多泡沫,也不存在绝对洼地。

资金是最聪明的,成交就代表有人为它买单,至于买房者背后的原因+喜好+背景,我们只能尽量去还原,一分钱一分货在市场经济下,还是一条真理。

下面从供需关系及板块区位方面阐述一下。

广州大学城房价为何这么高,几乎媲美珠江新城,还可以买吗?

一、供需关系

首先从供应端着手,整个大学城内部是限制住宅用地开发,2009年大学城就停止批复住宅用地。

没有新增供应了,那就变成纯二手房“厮杀”,挤掉新房的水分后,二手成交价就代表版块内的真实市场。

所以现在大学城教职工关注的新盘,都是新造地铁站上盖的思科智慧城等楼盘。

其次从需求端分析,大学城的房子最大潜在买家就是大学城老师,这个群体的收入水平都不错。

另外广州地铁7号线二期,将从大学城北上连接黄埔区科学城,这可是广州GDP第二强区,高新技术产业聚集,这种产学强强结合,会让更多优质企业的员工将买房触角伸入大学城。

所以从供需两端分析,大学城内部的供应是0,需求端是持续稳步增长的,尤其是将来地铁7号线二期接通科学城,供不应求就会发生涨价行为,这也就不奇怪为何大学城的房价一直处于高位。

广州大学城房价为何这么高,几乎媲美珠江新城,还可以买吗?

二、版块分析

大学城的地理位置优越,虽然行政上属于番禺区,但它卡位非常好,恰好在三区(海珠番禺黄埔)交界处,广州最重要的“东进、南拓”战略,大学城卡在核心区珠江新城的东南角,吃尽东进南拓的发展春风。

配套设施上,有大学的地方配套肯定好,十所高校,相当于给你提供了无限体育场+大型公园,而且大学食堂都对外开放的,食材用料安全可靠,除了房价生活成本极低。

交通上除了上文提到的地铁7号线二期,还有在建地铁12号线+珠三角城际(琶洲支线),未来的大学城不再是一条4号线出城,轨道交通的发展只会不断“抽血”周边地带的人才进城。

市场受众精准且高质量,你想想邻里之间多是大学教师或者领导,家里的孩子玩在一起,近朱者赤这句话是中国人的传统思想。

同时大学城的楼盘以大户型为主,由于豪宅流动性较差,买的人都是改善或享受型自住客,已经排挤出投机资金+上车刚需。

在这种纯二手市场,豪宅自住客即使在经济下行周期,现金流比较强,无需降价急抛,所以放盘量少,交易不旺但价格坚挺。

有趣的是大学城中介不多,因为中介是不管价格涨跌,他们要的是交易活跃(比如祈福新村),从这一点你就知道这边的房价水平。

最后还有一点隐性福利,大学城内创业成本极低。若你选择在大学城创业,你会发现这边的人才真的是廉价,兼职大学生是性价比最高的,刚毕业的大学生由于刚离开象牙塔,内心单纯愿意在大学附近工作。

更别说很多高校开展的创客空间,人力成本+租金成本都很优惠。老邝在这里也希望市场上的创业公司,别给大学生画太大的饼,别人付出了多少还是要给予合理的报酬。

广州大学城房价为何这么高,几乎媲美珠江新城,还可以买吗?

来源:老邝

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